2024年6月10日

インデックス投資で確実に金融資産が増えると、欲が出てくる。次の投資を考えるとすると、YouTubeで学んだ不動産投資であろう。

インデックス投資と比較すると、ある程度の現金は必要（な投資もある）、不動産投資は不労所得ではなく、あくまでも「投資」で、不動産管理を外注しても、ある程度の労力は必要。

YouTubeでは総投資額○○億円、家賃収入○○千万などの魅力的な言葉が並ぶ。売り上げから費用を差し引いた利益は、いくつかの動画から「1億円当たり200万円程度」とのこと、年収1千万円には5億円の投資が必要になる（地価が上昇傾向にあるため、最近はもっと大きな投資が必要ともいわれている）。現職での収入を、完全に不動産業で代替するとなると、かなりの金額の投資が必要で借入が1億円程度では厳しい。年齢的に今から「総投資額5億円」は困難であろう。